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天河九月可能一盘推新!广州大盘爆红的秘密曝光
发布日期:2019-10-22 05:58:26    文章来源:未知    浏览次数:1270

广州最大的经济区天河,9月份新房供应的希望落在了珠江花城。

据何复研究所不完全统计,今年9月至10月,广州预计将有18栋新建筑亮相,其中天河的新建筑可能为零。

在新产品方面(包括旧产品的添加),预计9月份将有23栋住宅楼推出新产品,天河可能只有一栋。

当销售季节供应短缺时,总建筑面积85万平方米的珠江花城提前爆炸。据悉,自8月初开业以来,每个周末都有近1000人参观珠江花城的销售中心,目前计划在9月开业。

(珠江花城销售中心)

成千上万的游客

天河市场在房地产市场旺季提前爆发

自8月以来,广州郊区的第一手建筑已经降价。然而,在中心的第四区,到目前为止还没有发现降价。

位于天河区奥林匹克体育新城的珠江花城,从八月初开始,每个周末都会经历一场爆炸。从8月31日到9月15日,该项目将在每个周末举办中秋节嘉年华,有快乐的家庭照片、有趣的中秋节班等活动。据报道,每个周末将有成千上万的人参加。

(珠江花城销售中心)

据销售介绍,参观珠江花城的注册客户主要来自天河、越秀、黄埔和海珠区,天河区占50%以上。值得注意的是,看中珠江华城的客户主要是中青年,近50%是白领。还有其他高管、老板、公务员等等。

与郊区的其他建筑相比,珠江花城显然提前收获了“金九”。

据报道,珠江花卉城将在9月份增加不到100套新产品。根据目前注册和认购的进展情况,开幕式显然将不再是以前的5人比赛,更激烈的住房pk竞争迫在眉睫。

“金九”缺货

天河区很少推出新产品,这不足以销售半个月。

当郊区价格下跌时,为什么珠江花城仍然繁荣?

让我们先看看天气。

据笔者统计,自2014年以来,天河区已完成12宗商业和住宅用地交易。除了2018年推出的珠江花城和今年2月完成的黄浦大道东646号地块外,其余10块地块已基本售罄或即将售完。

今年到目前为止,天河区还没有任何新的住宅开发项目。从何复研究所的数据可以看出,从今年9月到10月,广州预计将有18栋新房,而天河区几乎没有新房。

根据权威机构的统计,预计广州将于9月份推出23栋住宅(包括新旧住宅)。天河区有望成为珠江花城。

据了解,珠江华城7栋楼的业主王新平专注于改善需求,拥有2个梯子和4户家庭,总容量不超过100套。

今年1月至8月,天河区共有1589套住宅单元(网易房地产监测阳光家园边际),平均每月198.6套。从珠江花城不足100套的供应量来看,半个月卖“金九”是不够的。

这个中心很少见。

中心第四区每售出10套公寓,就有不到3套是新的。

那件罕见的东西很贵。

广州拥有2200多年的历史,自1979年东湖新村开发以来,已发展房地产40年。广州的城市核心也从越秀区扩展到天河、越秀等中心区。

经过多年的发展,广州市中心地区的二手房越来越少。尤其是在中心的第四区,二手房交易占了大半的天空。

据广州市房地产中介协会统计,今年前八个月,广州市中心四区(越秀、天河、荔湾、海珠)二手房交易量为35,815笔,是同期13,633套一手住宅单位(网易房地产监控阳光家园保证金)的2.63倍。这相当于在中心的第四区,每10套房子卖不到3套新房子。

事实上,与郊区的二手房相比,广州市中心四区的二手房更为罕见。

从9月到10月,预计只有3栋新建筑进入广州市中心4区,其中越秀区1栋,海珠区2栋。9月份,预计只在荔湾区和天河区珠江花城建造两座大楼。

中部四区供应稀少,房价比郊区的房价更难下跌。广联的二手住宅交易数据是确凿的证据。

2005年,天河区二手房平均成交价格为4606元/平方米。到2018年,天河的平均交易价格将首次超过5万英镑。

你是广州第一个经济区,天河区土地非常丰富,二手房交易价格也是全市第一个超过5万元/平方米的。位于广州市中心的珠江花城,在一手房常年缺货的情况下,仍然以接近市民的价格出售。据报道,新产品的最低价格仍预计为“四字母”。

著名的学校是邻居。

接近持有该信的第一手市场于9月份开盘。

珠江花城,在正确的时间占据了正确的位置,自出版以来,一直是公众眼中的热点。它的人和优势是显而易见的。

模型屋于2018年首次开放,吸引了10,000多人。在过去的几次中,开盘价大多是5人抢劫一所房子。

该项目位于目前热门的天河直沽区,满足珠江新城、金融城、临港经济区商务人士的居住需求。住宅需求巨大。

将来,你也可以乘地铁。地铁19号线茅岗路站(正在规划中)就在你家外面,紧挨着7号线唐吉站(正在建设中)。

此外,珠江花城也是广州的第一手建筑之一,拥有优秀的教育资源。

社区内2万平方米的省级标准公立小学早已封顶。早在2015年,天河区教育局就发布文件称,“原则上,天河区最好的品牌学校和幼儿园将被安排进入社区”。消息人士指出,小学将从天河省一流的标准小学中挑选,如华阳、体育东、英雄东等。

(省级一级标准小学支持珠江华城社区)

珠江花城有望成为最靠近致新中学天河校区的第一手建筑之一,直线距离不到1公里。志新天河校区奠基仪式于8月中旬举行。奠基仪式将于今年10月开始,2021年基本完成。

(珠江华城附近致新中学规划示意图)

天河区教育局相关负责人表示,致新中学天河校区将是致新中学最大的校区,总用地面积323亩,建筑面积20万㎡。学校将有90个班级,可容纳4500名学生,初中30个班级,高中60个班级,提供约3000个名额。初中对天河开放,附近有一些地方。这所高中对整个城市开放,可以容纳所有学生。

据报道,珠江花城仍然是广州一个非常精致的第一手项目。它的七座新建筑面向东南,可以看到中轴线彼此相距超过200米的建筑,形成了一座面积为115平方英尺、面积为41-139平方英尺的建筑,以及“同一区域内的另一个房间”。

(珠江华城区139平5房样板房)

据了解,珠江花卉城仍在接受真诚的注册,预计将于9月开业。

标准地名:珠江四季花园

预售证书没有。:穗郁芳(王)字第20180223 -3号

电话:020-81329888

项目地址:广州市天河区天河儿童公园旁(岐山路183号,导航:珠江华城)

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