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洛阳:“搭乘”地铁超车,新盘利用“十一”蓄客
发布日期:2019-11-08 18:50:46    文章来源:未知    浏览次数:2466

洛阳,中国著名的历史文化名城和国际文化旅游城市,在这个十一月的假期里又变得活跃起来。龙门石窟和白马寺的游客络绎不绝。与此同时,一度引领房价上涨、在二级房地产市场发高烧的三级城市洛阳,每天都有新公寓供应增加,仍需进入市场的建筑在11日假期开始囤积。

洛阳是河南省第二大城市。中原城市群的发展是第二核心。地价和房价也在一路上涨。为了控制不断上涨的房价,洛阳的楼市调控政策在“不投机,不为城”的政策基调下一次又一次地得到提升。此后,洛阳房价下跌。

继洛阳在2017年提出限价令后,洛阳今年再次设定了房价基准价格,以控制房价上涨。新京报记者袁秀丽

两年内设定两次基准价格来控制房价。

今年9月,洛阳近20个项目获得预售许可证。其中,仅在9月26日至9月27日的两天内,洛阳5栋楼内的1100套公寓获得预售许可。其中包括金鹿禹城、天辰、金绿色之都、恒大绿洲等。还有一些房产尚未预售。大量新房子的涌入将有助于缓解以前找房子的困难。

在“十一”长假期间,新京报记者在罗毅古城景区前看到,虽然离这里不远的国峰龙跃大厦还没有拿到预售许可证,但已经在利用景区的特色,大量游客开始囤积。据销售人员介绍,虽然价格不确定,但可以参考目前区域销售的房地产,价格约为8000元/平方米。

今年6月,洛阳房价引领全国房地产市场。根据国家统计局发布的2019年6月70个大中城市商品房销售价格变化的统计数据,洛阳新建商品房环比增长2.5%,居全国首位。这是洛阳新房的价格,继5月份第四次上涨后,洛阳房价再次走在全国前列。

此后,洛阳房地产市场发生了微妙的变化。根据凯瑞发布的《2019年8月洛阳房地产市场月报》,8月份洛阳房地产价格下降,平均成交价格为8280元/平方米,比上个月下降3%。

尽管房价下跌,但土地交易量却增加了,商品房的供应量和成交量也增加了。今年8月,住宅供应达到474,400平方米,比上个月增长253%。营业额为228,100平方米,比上个月增长28%。

根据国家统计局的数据,今年7月洛阳新建商品房同比增长0.5%,同比增长16.1%。8月,洛阳新建商品房环比上涨0.6%,同比上涨15.9%。二三线城市房价涨幅已恢复到中等水平,涨幅仍高于北上官岭一线城市。

事实上,洛阳房价的涨跌是政府限价的结果。为控制房价上涨,洛阳市要求房地产开发企业以2019年4月的平均合同价格为当前销售项目的基准价,销售价格原则上不得高于基准价。

这是洛阳第二次对房地产市场提出价格限制。最后一次是在2017年。当时,洛阳召开了房地产市场情况通报会,明确要求所有开发企业将2017年5月9日前的合同平均价格作为目前正在销售的项目的基准价,转售价格不得高于基准价。

品牌住宅企业纷纷布局洛阳。

房价上涨的背后是洛阳地价的上涨。2019年,在洛阳的土地拍卖市场,高价土地仍在涌现。许多住宅企业都规划了洛阳。

今年5月22日,洛阳市国土资源局在洛龙区授予住宅及配套商业用地,最终碧桂园以1401万元/亩的价格中标,总成交价14.01亿元,底价7005元/平方米,溢价133.5%。据当时媒体报道,当天吸引了雅居乐、华润、金茂、保利、徐汇、金迪、世茂等15家房企投标。

在此之前,碧桂园已经进入洛阳。洛阳开发的项目有益阳郊野公园、嵩县郊野公园、金梦郊野公园何山、汝阳郊野公园十里河湾等。

今年,全国一、二线城市土地拍卖市场以底价或低地价为主,而洛阳部分地块的地价仍然不低。早在2018年8月,洛阳就已经是三天三高的行业话题。

众所周知,自去年以来,34个房地产市场一直处于整体低迷状态。然而,作为一个三线城市,为什么洛阳在房地产市场黄金时代,在房地产市场稳定下行阶段,仍然保持着强大的购买力,不亚于一个火热的二线城市。

对此,易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,由于洛阳房价此前明显上涨,稳定房价仍将是当前调控的重要目标。

目前,地铁仍然是沿线建筑的主要推广方式。由《新京报》记者袁秀丽拍摄

此外,当地内部人士认为,这是因为洛阳市正处于上升期。其国内生产总值增长率是该省最高的,其经济正在改善。洛阳地铁及拟建高速公路;洛阳棚户区改造拆迁;洛阳的人口净流入推动了洛阳房地产市场的发展。例如,去年6月洛阳出台了高达100万元的人才住房补贴。此举也在一定程度上推高了洛阳房价。因此,总体而言,洛阳房价的上涨主要是由供求关系决定的。

在当地居民方先生的记忆中,地铁的建设促进了洛阳的发展,也使洛阳楼市进入快车道。现在地铁还在建设中,地铁的开通将继续为洛阳楼市储存能量。只有经过政府调控,洛阳的房价才会稳定。

新京报记者袁秀丽拍摄袁秀丽

编辑吴欣和校对李世会

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